Với các doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn tăng trưởng ban đầu, văn phòng không đơn thuần là nơi làm việc mà còn là “địa chỉ định danh thương hiệu”. Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục thuê văn phòng hay chuyển sang sở hữu đang trở thành một quyết định chiến lược. Ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn văn phòng theo mô hình Smart Asset – tài sản vận hành thông minh, vừa phục vụ hoạt động kinh doanh, vừa tối ưu dòng vốn và gia tăng giá trị dài hạn.
Dịch chuyển tư duy: từ chi phí thuê sang tài sản sở hữu dài hạn
Trước đây, thuê văn phòng là phương án phổ biến nhờ sự linh hoạt và yêu cầu vốn ban đầu thấp. Tuy nhiên, khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn vận hành ổn định sau 5-10 năm, những hạn chế của mô hình thuê dần bộc lộ rõ rệt. Rủi ro tăng giá thuê, thiếu ổn định về địa điểm và sự phụ thuộc vào chủ nhà khiến chi phí dài hạn trở nên khó kiểm soát.
Ở giai đoạn này, cách nhìn về văn phòng của nhiều doanh nghiệp đã thay đổi căn bản: từ một khoản chi phí sang một tài sản có thể sở hữu, khai thác và tích lũy giá trị. Việc sở hữu văn phòng không chỉ giúp doanh nghiệp chủ động không gian làm việc, mà còn là bước đi nhằm tối ưu dòng tiền và củng cố vị thế trên thị trường.
Theo đại diện một thương hiệu kinh doanh văn phòng tại Hà Nội, giá trị của việc sở hữu mặt bằng vượt xa bài toán chi phí ngắn hạn. Khi doanh nghiệp hoạt động trên một tài sản thuộc quyền sở hữu, mức độ uy tín được nâng lên rõ rệt trong mắt khách hàng, đối tác và cả đội ngũ nhân sự. Sự ổn định về trụ sở phản ánh tiềm lực tài chính và tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp.
Thực tế thị trường cho thấy, nhu cầu mua văn phòng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp đã tích lũy đủ dài, đồng thời mở rộng sang một nhóm startup có tầm nhìn dài hạn. Điểm chung của các doanh nghiệp này là không tìm kiếm nhà đất, căn hộ hay các tòa nhà văn phòng cũ kém hiệu quả, mà hướng tới những dự án văn phòng hạng A hiện đại, có khả năng vừa sử dụng ổn định, vừa tích lũy giá trị.
Trong bối cảnh đó, mô hình Smart Asset nổi lên như một giải pháp toàn diện khi giải quyết đồng thời hai bài toán: vận hành hiệu quả và kiểm soát chi phí dài hạn. Tuy nhiên, tại Hà Nội, số lượng dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, thiết kế, tiêu chuẩn vận hành, tính linh hoạt và khả năng khai thác dài hạn vẫn còn hạn chế. Chính sự khan hiếm này khiến những dự án tiên phong như ROX Tower Goldmark City nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường.
ROX Tower Goldmark City – văn phòng hạng A theo mô hình Smart Asset
Tại ROX Tower Goldmark City, Smart Asset không được định nghĩa là một không gian làm việc thuần túy, mà là tài sản chiến lược có thể đồng hành cùng nhiều giai đoạn phát triển của doanh nghiệp. Doanh nghiệp có thể sử dụng làm trụ sở chính trong giai đoạn mở rộng, đồng thời linh hoạt khai thác cho thuê khi tái cấu trúc hoặc mở chi nhánh mới, qua đó tạo dòng tiền ổn định và tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.
Thiết kế văn phòng tại đây cho phép dễ dàng chia tách, mở rộng hoặc tái bố trí mặt bằng, phù hợp với nhiều mô hình hoạt động từ công nghệ, tài chính đến dịch vụ chuyên nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp thích ứng với biến động thị trường mà không phải đánh đổi hình ảnh thương hiệu hay thay đổi địa chỉ trụ sở.
Bên cạnh yếu tố sở hữu, văn phòng hạng A còn được xem là “bảo chứng mềm” cho uy tín và năng lực tài chính của doanh nghiệp. Một không gian làm việc hiện đại, vận hành chuyên nghiệp không chỉ phục vụ nội bộ mà còn trực tiếp tác động đến cách doanh nghiệp được nhìn nhận trên thị trường. Với các doanh nghiệp đã vượt mốc 5 năm hoạt động, việc chuyển từ văn phòng hạng B, C hoặc không gian thuê linh hoạt sang sở hữu văn phòng hạng A là một dấu mốc quan trọng trong hành trình định vị thương hiệu bền vững.
Lợi thế vị trí và bài toán tài chính dài hạn
Yếu tố vị trí tiếp tục đóng vai trò then chốt trong giá trị của ROX Tower Goldmark City. Tọa lạc tại lõi khu đô thị Goldmark City, tòa nhà thừa hưởng hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối thuận tiện tới các khu hành chính, tài chính và công nghệ phía Tây Hà Nội, đồng thời nằm gần trục metro số 3 – động lực quan trọng trong xu hướng đô thị đa trung tâm.
Hệ sinh thái cư dân và doanh nghiệp hiện hữu xung quanh tạo ra lợi thế kép, vừa tối ưu thời gian di chuyển cho nhân sự, vừa gia tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản trong dài hạn. Khối đế thương mại tích hợp đầy đủ các dịch vụ từ mua sắm, F&B đến chăm sóc sức khỏe và tiện ích văn phòng góp phần hoàn thiện môi trường làm việc và nâng cao hiệu suất sử dụng.
Đáng chú ý, khoảng cách giữa thuê và sở hữu văn phòng đang dần được thu hẹp nhờ các chính sách tài chính linh hoạt. Chỉ với khoảng 20% vốn ban đầu, doanh nghiệp có thể sở hữu văn phòng trong khi dòng tiền trả vay hàng tháng tương đương chi phí thuê. Với diện tích khoảng 137 m2, giá trị 7,5 tỷ đồng, mức giá thuê thị trường 15-17 USD/m2/tháng cho thấy thời gian thu hồi vốn ước tính dưới 10 năm; các năm tiếp theo gần như trở thành lợi nhuận thuần, chưa kể khả năng tăng giá theo chu kỳ thị trường.
Rox Center Hồ Tùng Mậu – Smart Asset cho doanh nghiệp tại khu Tây Hà Nội
Rox Center Hồ Tùng Mậu được xem là một Smart Asset tiêu biểu dành cho doanh nghiệp tại phía Tây Hà Nội. Tọa lạc trên trục Hồ Tùng Mậu – tuyến kết nối huyết mạch giữa Mỹ Đình, Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, dự án sở hữu lợi thế lớn về giao thông, khả năng tiếp cận nguồn nhân lực và cộng đồng doanh nghiệp hiện hữu.
Rox Center Hồ Tùng Mậu được định hướng là tài sản đa năng, cho phép doanh nghiệp vừa sử dụng làm trụ sở ổn định, vừa linh hoạt khai thác tạo dòng tiền trong dài hạn. Trong bối cảnh chi phí thuê ngày càng tăng và nhu cầu kiểm soát tài chính trở nên quan trọng, việc sở hữu một Smart Asset như Rox Center Hồ Tùng Mậu giúp doanh nghiệp chuyển đổi chi phí thuê thành tài sản tích lũy, đồng thời nâng cao hình ảnh và năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Thực chất, quyết định sở hữu văn phòng không chỉ là lựa chọn mua hay thuê, mà là bài toán tái cấu trúc bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp. Khi văn phòng trở thành tài sản được ghi nhận trên báo cáo tài chính, doanh nghiệp đồng thời gia tăng tín nhiệm, mở rộng nền tảng tài sản và củng cố chiến lược phát triển dài hạn.
Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng ưu tiên sự bền vững thay vì tăng trưởng bằng mọi giá, các mô hình Smart Asset như Rox Center Hồ Tùng Mậu đang dần hình thành một lớp tài sản mới trên thị trường. Với các doanh nghiệp đã trưởng thành, đây không chỉ là nơi đặt trụ sở, mà còn là nền móng cho chặng đường phát triển tiếp theo.
Nếu quý khách quan tâm tới tòa nhà và cần được tư vấn mọi thông tin mua bán hay cho thuê, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ mọi thông tin:
- Địa chỉ: Số 36 Hồ Tùng Mậu, Phường Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline PKD: 0985228911
- Email: [email protected]
- Website: https://roxtower.org